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　　四季度项目集中入市，带动销售额大幅增长。2024年，上海城投实现销售金额177.3亿元，大幅增长115.5%，销售面积11.9万平方米。报告期内，实现结转收入金额86.3亿元，结转面积8.5万平方米。上海城投销售额的快速增长，得益于其豪宅项目四季度集中入市。2024年四季度，上海城投露香园二期、虹盛里、水尚华庭、青溪雲邸等项目入市，实现签约销售面积5.7万平方米，同比增加6.84%；实现签约销售金额81.08亿元，同比增加53.6%。

　　上海城投在产品方面，持续打造高端产品，通过城市更新获取核心区域土地。其中，上海城投于2002年开发露香园项目，该项目是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新项目。露香园区域共计保护修缮11栋历史建筑、1个历史街区。其中，修缮后的万竹街41号别墅作为首届“上海市建筑遗产保护利用示范项目”，于2024年创造出3.79亿天价纪录。上海城投在尽最大可能保留文物建筑历史价值的同时，融入现代居住的需求，将该项目打造成为具有浓厚历史气息的中西合璧的海派建筑。2024年四季度，露香园二期入市，也直接拉动了上海城投销售额的快速增长。与此同时，上海城投在上海长宁的青溪云邸、杨浦的兴华里和虹口虹盛里项目，开盘均价均达到10万/平方米的价格，产品趋于高端改善。

　　上海城投通过“开发、运营与金融”三者协同发展，充分发挥产业与资本双重力量，加快向房地产全产业链发展转型。经营性业务方面，住房租赁品牌“城投宽庭”持续拓展规模，品牌焕然一新，现有管理规模超13000套。2024年，上海城投通过大客户拓展、线上线下渠道整合、滞销房源优化等方式，着力提升社区出租率。截至报告期末，江湾社区和光华社区合计出租率超92%。同时，在品牌发布5周年之际，“城投宽庭”完成了品牌理念、形象的全面焕新升级，焕新品牌定位为“新质生活的连接者”，积极开展探索城市文化、可持续发展等主题的各类活动，为住户营造“让生活，不止于宽”的居住体验。

　　上海城投通过住房租赁产品资产证券化的探索，实现住房租赁项目的提前变现。2022年6月，上海市首单长租公寓CMBS产品西部证券-上海城投控股-宽庭住房租赁资产支持专项计划成功发行，项目优先级发行规模10.8亿元。2024年1月，上海城投以旗下江湾社区及光华社区作为底层资产，成功发行了国泰君安城投宽庭保租房REIT，这是住房租赁市场上发行规模最大的一单保租房REITs，项目募集规模 30.50 亿元。2025年初，上海城投控股与国寿资本、弘毅投资三方共同设立租赁住房Pre-REITs基金。上海城投通过资产证券化等金融方式，能够实现部分住房租赁项目的提前变现，将未来的租金收益一次性或分期转化为当前的现金流入，达到资产提前退出的效果。这些举措，也有助于上海城投回笼资金，提高资金的使用效率，优化负债结构。

　　未来，上海城投将持续推进三大业务深度融合，寻求新的作为。开发板块坚持“稳”字当头，通过稳规模，把握开发品质和节奏；全面聚焦销售和回款，稳资金；充分发挥成片土地开发经验，跟进潜在项目的研究，围绕旧区改造、城市更新等重点方向，积极做好项目提前谋划、重点布局和科学推进，稳增量。同时，运营板块保持领先优势，“城投宽庭”拓宽存量赛道知，物业管理实现市场化运作，并探索“基础+增值”服务模式。最终通过巩固竞争优势，全力以赴应变局、开新局，高质量完成“十四五”的战略目标。返回搜狐，查看更多