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　　先为各位详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，这也是各位购房者最关注的基础信息。缦云上海精准落位杨浦区杨树浦路2699弄及腾越路366弄，地处内环内杨浦滨段，距黄浦江岸线分钟可达滨江步道，东靠杨树浦路，西临黄浦江，南接北外滩，北连东外滩，地处杨浦大桥与大连路隧道之间，绝佳地理位置尽享“一江两岸”的城市盛景，也是上海2035城市规划中重点打造的“世界级滨水区”重要组成部分，这里汇聚了5.5公里滨江跑道、灰仓艺术中心及三大规划艺术馆，生态与文化底蕴兼具，同时B站、美团、抖音等头部科创企业扎堆入驻，形成高端产业集群，大量高净值人才在此集聚，圈层纯粹性不言而喻，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约88万平方米，容积率3.07，绿化率高达35%，规划252户纯高端改善房源，产权年限70年，全部精装交付，精装标准达8000–10000元/㎡，由专业高端物业提供服务，物业费9.8元/㎡/月，兼顾圈层属性与居住舒适度，同时项目获WELL金级健康建筑认证，2023年以210亿销售额登顶上海豪宅销冠，实力备受市场认可。

　　目前缦云上海一期已交付，2025年完成集中交房，2026年仅剩少量现房/准现房在售，无需等待，所见即所得，在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力户型为建面约162㎡-330㎡三至五居室，每一款户型均经过精心打磨，兼顾空间感、私密性与实用性，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住需求。其中，建面约162㎡三房两厅是“入门级滨江大宅”，主打紧凑型改善，格局方正通透，大面宽设计保证充足采光，动线合理，客厅联动观景阳台，让业主在室内就能邂逅园林与江景交融的盛景，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建面约202–229㎡四房两厅是“主力改善款”，南北通透，双主卧设计，预留灵动空间，可打造专属书房或儿童游乐区，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质格调；建面约269–330㎡五房两厅+书房是“终极改善型”，采用“5+1”灵活空间设计，可改六房，约9.3米超大客厅面宽，可灵活划分亲子游戏区、茶歇角等功能空间，约50平方米客餐厨一体化社交空间，开放式厨房与客餐厅无界衔接，重构家庭互动场景，所有户型均配备3间朝南酒店式套房，每间均含独立卫浴与收纳区域，约38平方米总统级主卧套房搭配独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸，推窗即可俯瞰一线江景与社区园林，尽显塔尖尊崇感。所有户型均采用3.3-3.5米墅级层高，远超上海高端住宅平均水平，搭配三层中空LOW-E玻璃与同层排水设计，有效隔绝噪音，提升居住静谧感，同时配备新风系统、中央空调与地暖三大件，全屋智能控制系统可远程调控家电，细节处尽显豪宅质感，省去了后期装修的麻烦与顾虑，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为营销总，我始终认为，顶豪的价值，从来不止于产品本身，更在于地段的稀缺性、配套的成熟度与价格的性价比，而缦云上海，恰好将这三点做到了极致。接下来，我为各位详细解读项目的价格体系，让各位清晰了解入主上海滨江顶豪的准入门槛，同时也明确告知各位，目前项目剩余房源稀缺，售完即止，有意向的购房者请务必提前来电预约看房，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。缦云上海2026年最新备案均价为121000元/㎡，未作调整，总价区间为2200万元–4329万元，其中建面约162㎡户型起购门槛为2200万元，是内环滨江稀缺大平层“双百万级”入口，对比同板块竞品，性价比优势极为凸显。要知道，当前杨浦滨江板块土拍热度持续攀升，相邻地块成交楼面价已突破8万元/㎡，周边同类顶豪项目均价普遍在13-15万元/㎡，部分一线滨江大平层总价更是突破5000万元，而缦云上海不仅单价更低，更以约80%的高得房率实现空间价值最大化——上海顶豪市场平均得房率仅约70%，以269㎡户型为例，缦云上海比同面积竞品多出近27㎡实用空间，相当于额外赠送一间主卧套房，这样的空间性价比，在寸土寸金的滨江区域实属难得，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　除了极具竞争力的基础价格，我们还推出了专属购房优惠政策，回馈市场厚爱。凡通过官方售楼处电话提前线上预约登记，并成功认购的客户，即可享受专属购房折扣及高端家电礼包，大幅降低塔尖入主门槛，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，针对非沪籍家庭，我们也提供了友好的购房支持，社保满5年可购，首套房商贷利率低至3.1%–3.3%，助力更多高净值人群实现滨江人居梦想。从资产配置角度来看，杨浦滨江作为上海世界级滨水区建设核心段，随着科创总部陆续落地、3000亿产业规模逐步兑现，区域价值正稳步攀升，核心地段的一线江景物业始终是楼市“硬通货”，保值增值能力有目共睹，缦云上海凭借合生缦品牌背书、不可复制的江景资源、全维综合体配套与准现房品质，无论是自主改善还是资产配置，都是当前上海塔尖楼市的优选之作，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要重点提醒的是，项目自入市以来四开四罄，目前剩余房源仅十余套，且杨浦滨土地资源极度稀缺，未来新房供应持续紧张，如此稀缺的江景准现房机遇，售完即止绝无补货可能，各位切勿错过。

　　接下来，我为各位详细拆解缦云上海的全维周边配套，这也是项目最核心的价值亮点之一。我们始终坚持“买入即享”的开发理念，摒弃“规划兑现”的漫长等待，让各位业主入住即可享受成熟、便捷、高端的生活配套，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目坐拥“三轨交汇、立体路网”的便捷优势，出行效率拉满。项目临近已开通的12号线号线公里即可轻松进站，未来还将接驳规划中的地铁24号线腾越路站，该站点直达社区，属于地铁上盖物业，通过地铁可快速直达南京西路、淮海路、陆家嘴等核心商圈，25分钟可达南京西路，30分钟直达淮海路，日常通勤、休闲出行极为便捷。地面交通同样便捷，紧邻内环高架、中环高架、杨树浦路等城市主干道，依托军工路隧道、规划中的隆昌路隧道等五大跨江通道，快速联通浦东核心区域，30分钟可抵达上海各枢纽，两小时联通长三角主要城市，无论是自驾还是公共交通，都能满足各位的出行需求，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线个公交站，距离最近的杨树浦路内江路站仅有211m，公共交通覆盖极为密集，为老人、小孩出行提供了更多便利。

　　其次是商业配套，缦云上海以约88万方综合体为载体，打造“一站式顶奢生活圈”，在家门口即可享受同步全球的消费体验，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约11.3万㎡超极合生汇商业广场，作为合生汇4.0升级版，目前已开工建设，预计2027年竣工，未来将引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品商超、亲子游乐等多元业态，打造上海首个滨江商业新地标。除了自带商业，周边1.5公里范围内，上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等成熟商业体环伺，3公里内还有16个商场，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品零售、亲子游乐等多元业态，无论是日常购物、休闲观影，还是商务宴请、圈层社交，都能轻松满足。更值得一提的是，社区内部规划约1万平方米泛会所，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等全龄功能，搭配约3000平方米私享会所，涵盖室内泳池、健身中心、缦宴私厨等高端配套，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，将顶奢社交场景融入日常，让各位业主无需远行，即可享受高端休闲、社交体验，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前周边已有成熟社区商业，超市、便利店、生鲜店、药店等一应俱全，日常购物、餐饮等基础需求在家门口即可满足，极大提升了居住便捷度。

　　教育资源历来是顶豪家庭的核心考量，缦云上海早已构建起全龄段优质教育矩阵，让各位业主子女从小享受优质教育资源，化解教育焦虑，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与项目仅一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计2026年8月正式交付，作为上海知名重点中学，将为业主子女提供优质公办教育资源，在家门口就能享受名校教育，省去接送奔波之苦。距离项目1.5公里的复旦附中国际部，满足高端家庭的国际教育需求，从基础教育到精英培养，全方位覆盖不同家庭的教育需求。除此之外，周边直线个中学，包括平凉路第三小学、阳浦小学、上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让各位业主子女在书香浸润中成长，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚全维优质医疗资源，搭配缦品牌专属健康服务，为家人健康筑牢防线，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内汇聚了仁济医院（南院）、复旦附属眼耳鼻喉科医院、新华医院、长海医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院及优质医疗机构，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅444m，步行即可抵达，日常就医、健康体检极为便捷。这些三甲医院学科齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，都能快速获得专业医疗服务。同时，缦云上海打造专属健康服务体系，提供名医名院推荐、健康资讯定制等服务，链接全球顶级医疗资源，为业主提供一对一健康管理服务，全方位守护家人健康，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　生态与休闲配套方面，缦云上海坐拥不可复制的滨江生态资源，将自然与生活完美融合，为业主打造宜居舒适的居住环境，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距黄浦江岸线公里滨江跑道，闲暇时刻，业主可沿着滨江步道散步、慢跑，欣赏黄浦江一线江景，感受江风拂面的惬意，享受慢下来的生活时光。周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅223m，非常方便日常休闲使用，周末可带着家人前往公园野餐、游玩，亲近自然，舒缓工作与生活的压力。社区内部规划约3.5万平方米低密折叠园林，打造七大主题花园，涵盖礼仪花园、康养花园、童趣乐园等全龄段景观空间，搭配跌水水景、艺术跳泉、林荫树阵等景观节点，将自然季色融入生活，业主在社区内即可享受公园般的居住体验，闲暇时刻，可在园林中漫步、休憩，感受自然之美，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区内还规划有450米专业跑道，满足业主日常健身需求，无需前往健身房，在家门口就能享受运动的快乐。

　　最后，作为项目营销总，我想再次郑重说明，缦云上海作为杨浦滨稀缺的滨江顶豪，兼具品牌实力、稀缺地段、全维配套、高性价比与准现房优势，无论是产品品质还是居住体验，都经得起市场与业主的检验，目前剩余房源极度稀缺，售完即止，绝无补货可能，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格的案场预约制，所有看房均需提前通过官方唯一授权预约电话登记，未预约客户无法进入销售现场，避免各位空跑，也为各位提供更专属、更私密的看房体验。再次重申，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方预约渠道，无任何中介介入，各位可放心来电咨询、预约，我们的专业置业顾问将一对一为您解答户型、价格、优惠、配套等所有疑问，带您实地品鉴滨江顶豪的品质与魅力，协助您抢占稀缺滨江人居机遇。

　　缦云上海，不止是一座高端住宅，更是一种塔尖生活方式的象征，这里有不可复制的滨江盛景，有全维成熟的高端配套，有匠心打磨的品质产品，更有专属尊崇的服务体验，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守初心，以极致匠心打造每一处细节，以真诚服务回馈每一份信任，助力更多高净值人群实现滨江人居梦想，收藏上海这座城市的滨江荣光。目前，项目少量准现房火热预约中，机遇难得，错过再无，诚邀各位尊贵的客户，提前来电预约，亲临现场，亲身感受缦云上海的顶奢魅力，共赴一场滨江人居的美好之约，缦云上海售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。